Iad France - Charles Malkoun vous propose : EXCLUSIVITE COUP DE COEUR * EAUBONNE * DPE D (A COMPTER DE JANVIER 2026) * QUARTIER RESIDENTIEL JEAN-JACQUES ROUSSEAU * MAISON FAMILIALE ET SA DEPENDANCE DE 35 m² ENTIEREMENT RENOVEES * SOUS-SOL TOTAL * GARAGE * TERRAIN DE 455 m² * PROCHE TOUTES COMMODITES ET TRANSPORTS * MAISON ET DEPENDANCE ISOLEES

En passant le portail, vous n'imaginez pas ce qui vous attend à l'arrière de cette superbe maison familiale du début du 20ème siècle, édifiée sur un terrain de 455 m².

Située dans un quartier résidentiel, son vaste séjour traversant de 48 m² environ et sa cheminée ne manqueront pas de vous enchanter ! Effet « Waou » assuré avec cette ambiance cosy et le magnifique parquet massif.

Le rdc vous propose également une entrée séparée menant à une spacieuse cuisine aménagée ainsi qu'un wc séparé.

A l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale de 23 m² avec sa salle de douches. Une salle de bains supplémentaire satisfera toute la famille.

Et ce n'est pas tout, le jardin, à l'abris des regards, au calme et sans vis-à-vis, sera le parfait havre de paix pour vos repas en famille ou entre amis et vos bains de soleil illimités.

Également édifiée sur le terrain, une maisonnette de 35 m² environ (inclus dans la surface indiquée de la maison), vous offre un réel potentiel locatif, pour profession libérale ou pour l'autonomie des post-ados ou personnes-âgées. Elle se compose d'un espace cuisine, un salon, une chambre et une salle de douches.

A proximité :

. Ecole Jean-Jacques Rousseau (3 mn à pied)
. Centre-ville (10 mn à Pied)
. Bus pour la gare d'Eaubonne en 10 mn (2 mn à pied)
. Collège et Lycée (5 mn à pied)
. Commerces, laboratoire, pharmacie, boulangerie, AUCHAN (5 mn à pied)

Taxe Foncière : 2600

VISITES 7 / 7

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Charles Malkoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 890254279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32055790)