Iad France - Isabelle Weffling vous propose : Situé au cOEur du centre historique de HyÚres, en zone piétonne calme et recherchée, ce T2 en duplex de 48 m², entiÚrement rénové, se trouve au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de 2 lots. Faibles charges. Un bien clé en mainIdéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Aucun travaux à prévoir. Agencement fonctionnelNiveau 1 : oPiÚce de vie de 20 m² avec cuisine ouverte semi-équipée neuveNiveau 2 : oEspace nuit de 18 m²oMezzanine de 7 m² (dont 4 m² Carrez), parfaite pour bureau ou couchage d'appointoSalle d'eau moderne avec douche à l'italienneoWC (Salle d'eau et WC séparés de la chambre) Rénovation complÚteFaçade et parties communes refaites, parquet et peintures neufs, électricité entiÚrement refaite aux normes, plomberie neuve, cumulus neuf. Emplacement pratiqueGare à 10 minutes. Parkings publics à proximité (abonnement possible).À quelques minutes des plages et des embarcadÚres vers les îles de Porquerolles et Port-Cros. Bien rare sur le secteur, alliant charme et confort moderne. Disponible 7j / 7 -- Contactez-moi pour une visite ou un accompagnement personnal. Avis de valeur offert. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32139544)