Iad France - Amandine Vincent vous propose : * Maison Coup de COEUR * Amoureux de la nature et de la pierre, cette propriété de charme est faite pour vous ! Située à Paizay-Le-Tort, belle commune du Pays Mellois, vous serez à environ 1 / 2 h de route de Niort et son marais poitevin, à 1h / 1h15 de La Rochelle / Angoulême / Poitiers pour les sorties culturelles ou les ballades en bord de mer sur l'Ile de Ré. Cette maison et son gîte attenant sur une surface totale de 225 m² environ, allient authenticité et modernité, le tout agrémenté d'un jardin arboré de 3700 m² environ. MAISON : Au RDC : une cuisine séparée et aménagée, un séjour et une SDB avec WC. À l'étage : 4 chambres sur parquet. GITE : Au RDC : séjour avec coin cuisine, SDE avec WC. À l'étage : 2 grandes chambres sur parquet Une chaufferie, une terrasse couverte ainsi qu'une dépendance aménageable prennent également part à cet ensemble. PRESTATIONS : - Double vitrage PVC (sauf 2 ouvertures sur le gîte) - Chauffage Fioul et poêle à bois -Fosse septique non conforme - Toiture refaite en 2024 pour la partie maison. FIBRE ok. Si vous souhaitez la découvrir, contactez moi pour en savoir plus ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32705911)