Iad France - Kathelyne Olivain vous propose : * En exclusivité iad France * , venez découvrir cette nouvelle maison à la vente sur le marché à La Charité-sur-Loire dans un lotissement calme et recherché ! Cette maison bénéficie d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et de toutes les commodités ! Une localisation idéale pour concilier tranquillité et vie pratique au quotidien. Ce pavillon familial d'environ 125 m², édifié sur sous-sol total, offre de beaux volumes et une organisation fonctionnelle parfaitement adaptée à une vie de famille confortable. DÚs l'entrée, vous serez séduit par la grande piÚce de vie lumineuse, véritable cOEur de la maison, comprenant un espace salon / salle à manger convivial et une cuisine ouverte aménagée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Une véranda vient prolonger cet espace et offre un second point repas, trÚs apprécié en toute saison, avec une vue dégagée sur le jardin. Le rez-de-chaussée surélevé est autonome, permettant une vie de plain-pied particuliÚrement confortable. Il comprend une chambre, deux piÚces (pouvant faire une chambre d'appoint et un bureau / lingerie) les espaces de vie principaux et un accÚs facile, sans nécessité de monter de nombreuses marches, un véritable atout au quotidien. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une 2Úme chambre en piÚce mezzanine et 3Úme chambre supplémentaires, offrant à chacun son intimité, ainsi qu'un second wc. Le sous-sol complet, occupant toute la surface de la maison, constitue un avantage rare et recherché. Il offre de nombreuses piÚces de rangement, idéales pour le stockage, un atelier, une buanderie ou tout autre aménagement selon vos projets. Un artisan ou tout autre professionnel sera ravi de ces espaces de rangement ! À cela s'ajoute un grand garage indépendant situé dans le jardin, ainsi qu'un parking bitumé, facilitant le stationnement de plusieurs véhicules. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 1 900 m², soigneusement agencé et entretenu avec goût. Le jardin propose plusieurs espaces de détente, dont deux terrasses, l'une d'elles étant abritée en balcon, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Un cadre idéal pour les repas en extérieur, les jeux des enfants ou tout simplement pour se détendre. CÎté confort, cette maison dispose d'un DPE récent classé en D, ne nécessite aucun gros travaux et est habitable immédiatement ! Elle est chauffée au chauffage central au gaz de ville (et climatisation réversible à l'étage), est raccordée au tout-à -l'égout et bénéficie d'une installation électrique et d'un tableau récemment refaits, garantissant sécurité et sérénité. Maison familiale par excellence, fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, ce bien rare sur le secteur saura séduire les familles en quête d'espace, de calme et de proximité avec toutes les commodités. Contactez-vite votre conseillÚre en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter sans tarder ! Et surtout n'oubliez pas que pour consulter le maximum de photos avec toutes les chambres, il faut consulter l'annonce complÚte sur mon site iad France ! À découvrir rapidement - une opportunité à ne pas manquer en exclusivité iad France. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kathelyne Olivain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D Fran... (gedeon_6727_32706573)