Iad France - Catherine Xixons (06 10 99 80 89) vous propose : À seulement quelques minutes de Montpellier, au cOEur d'un quartier résidentiel et paisible du village de Grabels, cette belle maison T6 en R + 1 offre de généreux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Développant une surface habitable de 190 m² environ, la maison est implantée sur une parcelle de 650 m² environ, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs tout en préservant intimité et tranquillité. La maison entiÚrement climatisée, présente de nombreux atouts avec un aménagement trÚs fonctionnel : - DÚs l'entrée, vous découvrirez un hall avec grand placard, un WC indépendant, puis un superbe espace de vie aux beaux volumes comprenant-une cuisine ouverte entiÚrement aménagée avec des équipements de qualité, un grand cellier / buanderie,-un coin repas attenant,-un séjour spacieux avec un coin billard ou home cinéma. Le tout se prolonge grâce à de grandes baies vitrées sur une terrasse fermée de plus de 30 m² environ et deux autres terrasses donnant sur l'espace piscine. Sur ce même niveau, à l'écart du séjour, un coin nuit confortable propose : -une suite parentale, avec salle d'eau et toilette séparé,-une piÚce polyvalente aménageable en bureau, chambre d'enfant ou chambre d'amis. À l'étage, vous trouverez : -deux chambres avec placards dressing chacune,-une salle d'eau, et WC séparé,-une seconde suite parentale ouverte sur une belle terrasse parfaitement exposée à la vue dégagée, avec salle d'eau privative et son toilette séparé. Les extérieurs : EntiÚrement clos et soigneusement aménagés, les extérieurs contribuent également à faire de cette maison un véritable havre de paix. Ils se composent de : - jardins paysagés,-piscine de 4x10 avec pool house,-cuisine d'été,-nombreuses terrasses dont une couverte pour profiter pleinement de chaque moment de la journée en toute saison- un local technique. CÎté stationnement, la maison dispose de trois places de parking privatives, en complément des emplacements devant la villa. Les + :-Quartier résidentiel calme-Maison 4 faces, trÚs lumineuse-Nombreuses terrasses et excellente exposition-Deux suites parentales- équipements de qualité Un bien rare sur le secteur, alliant calme, volumes et qualité de vie, à proximité du village et de ses commodités. Prestations idéales pour une vie familiale et convivialePour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moiHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Catherine Xixons EI (ID 45141), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 883881112, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32706749)