Iad France - Delphine Aussant vous propose : * DUPLEX DE CARACTERE * situé dans le triangle d'or : Intra-Muros / Sillon / Gare. TrÚs bel emplacement à quelques mÚtres de la grande plage du Sillon et à quelques minutes à pied de la gare pour ce magnifique duplex complÚtement rénové et aux finitions soignées, qui a su conserver son CHARME et son caractÚre. L'esprit haussmannien : belle hauteur sous plafond, manteaux de cheminée en marbre, beau parquet d'origine, moulures, volets pliants intérieurs, se marie parfaitement au confort d'une rénovation de grande QUALITE. Ce duplex est distribué entre le 1er et le 2Úme étages d'une petite copropriété bien entretenue construite dans les années 1900. Au 1er niveau l'on retrouve une belle entrée desservant un double séjour (salle à manger et salon de 42 m²), une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. Un véritable escalier conduit au 2Úme niveau qui offre 4 chambres de belle taille (dont une aménagée actuellement en dressing) et une salle d'eau avec WC. 2 celliers (avec électricité et prises) et 2 greniers (isolés avec électricité) complÚtent cette offre. SES ATOUTS : EMPLACEMENT, TRES BELLE RENOVATION, CHARME. Tout se fait à pied : Intra Muros, plage, commerces, marché, école et collÚge, centres d'intérêt, gare. Fibre. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.33€ par mois (soit 2320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Aussant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT MALO sous le numéro 828613141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32170308)