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A propos de
Ref.206246
Pavillon
3 pièce(s)
1 chambre(s)
72m2
34450 - VIAS - QUARTIER CALME - 3 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 71 m² AVEC TERRASSE ET ANNEXES 27 et 29 m² - ENSEMBLE IMMOBILIER INDIVISIBLE AVEC VALEUR LOCATIVE
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble immobilier:
Villa + 2 annexes – 3 logements loués – 1450 €/mois – Rendement 6,5 à 7,5 % – Gros potentiel après travaux
EffiCity vous propose cet ensemble immobilier indivisible, composé d'une villa principale de 71 m² et de deux annexes attenantes de 27 m² et 29 m², situé dans un quartier calme de Vias, à seulement 3 km des plages.
Cet ensemble offre un excellent rendement locatif, un potentiel d'aménagement important et constitue une opportunité rare pour investisseurs ou projet familial à moyen terme.
Points forts
3 logements loués (baux meublés et vide)
Loyers actuels : 1450 €/mois
Loyers potentiels : 1550–1650 €/mois
Rendement brut estimé : 6,5 à 7,5 %
Séjour lumineux de 48 m² dans la villa
Terrasse 38 m², garage et 4 stationnements
Quartier calme, proche commerces et plages
Deux annexes attenantes offrant un fort potentiel (agrandissement, chambres, activité indépendante, location saisonnière)
Situation locative (ensemble vendu loué)
Villa principale – 71 m²
Bail 3 ans
Fin du bail : 2025
Loyer actuel : 450 € (valeur réelle 550–650 €
Annexe 1 – 27 m²
Bail meublé
Renouvelable chaque année en Mars
Loyer : 450 €
Annexe 2 – 29 m²
Bail meublé
Renouvelable chaque année en Mars
Loyer : 550 €
Ensemble vendu occupé jusqu'en 2025–2026 selon les baux.
Une opportunité à saisir.
Contactez-moi pour organiser une visite :
Sabine Marié – 06 34 54 49 73 – sabmarie@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Sabine Marié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°992918110.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 1
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 200 m2
- Digicode : Non
- Parking : 4
- Balcon : 1
- Surface : m2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Vias
- Année de construction : 1980
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
239
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1900.00€ et 2100.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2015 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Pavillon 72m2Vias
vente
240 000 €*
Publiée le 15/02/2026
RESEAU EFFICITY
