Iad France - Delphine Berjot vous propose : Maison de charme rénovée - Epaux-Bézu (02400) Dans le paisible village d'Epaux-Bézu, au nord de Château-Thierry, à seulement quelques minutes de l'accÚs autoroute A4 (Paris - Reims), découvrez cette maison pleine de charme, rénovée avec goût et offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Points forts de cette maison : oSuperficie du terrain : 1 500 m², joliment exposé EST, avec jardin plat et verdoyant -- de véritables espaces extérieurs pour vos projets (potager, terrasse, jeux, détente...).oLumineuse piÚce de vie : Un beau séjour traversant, lumiÚre naturelle, avec accÚs à un balcon-terrasse pour profiter des beaux jours.oCuisine aménagée et équipée : spacieuse et fonctionnelle.o3 chambres confortables.o2 salles d'eau, offrant une belle fonctionnalité pour une vie de famille ou l'accueil d'amis.oEntrée indépendante. Annexes & prestations complémentaires : oGrande cave, idéale pour le stockage ou vos projets personnels.oUn atelier attenant offrant de belles superficies d'utilisation (bricolage, rangement, projets créatifs...).oPuit sur la parcelle. Chauffage & confort technique : oChauffage individuel fioul, complété par un poêle à bois récent (2023) pour des économies d'énergie.oBallon d'eau chaude neuf (2025).oToiture entretenue (nettoyage réalisé il y a moins d'un an).oFibre optique.oFosse septique. Atouts pratiques : oTaxe fonciÚre faible, un vrai plus pour votre budget annuel.oVillage calme, vie rurale tout en restant proche des commodités, écoles et services.oAccÚs rapide à Château-Thierry (toutes commodités, commerces, gare) et à l'autoroute A4 pour les déplacements vers Paris, Reims et l'est de la France. Contactez-moi pour visiter et tomber sous le charme ! Une maison où il fait bon vivre, idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de vie alliant tranquillité et accessibilité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 341 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Berjot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SOISSONS sous le numéro 853369536, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32698893)