Iad France - Anne Picone vous propose : Situé à Balma, quartier résidentiel et recherché de CYPRIE, au sein d'une résidence de standing construite en 2008, sécurisée, calme et parfaitement entretenue, venez découvrir cet appartement T3 de 60,36 m² en rez-de-chaussée, bon état général avec terrasse et deux places de parking (une place à l'extérieur et une place en sous-sol)

Espace jour :
- Une entrée avec placards
- Une piÚce de vie lumineuse et chaleureuse prolongée par une terrasse (exposition Ouest), idéale pour profiter des beaux jours
- Une cuisine aménagée ouverte sur la piÚce de vie, complÚte parfaitement cet espace convivial et chaleureux.

Espace nuit :
- 2 chambres dont une avec placard
- Salle de Bain avec meuble simple vasque, branchement lave-linge et colonne de rangement
- Toilettes séparées
- Cellier, idéal pour le rangement

Les Atouts :
- Résidence sécurisée et bien entretenue
- Interphone
- Digicode
- Double vitrage PVC
- Chauffage au sol (programmation individuelle)
- Nombreux rangements
- Double stationnement (une en extérieur et une en sous-sol)
- Fibre et internet haut débit

Un emplacement privilégié :
- Transport à 10 min (arrêt Cyprié) : ligne 72 (vers Balma Lasbordes) et ligne 106 (vers Balma-Gramont)
- Groupe scolaire Antoine de Saint-Exupéry à 4 min en voiture, 24 min à pieds
- CollÚge à 5 minutes en voiture
- Commerces, Pharmacie, Médecins à proximité (10 - 20 min à pieds)
- Espaces verts et environnement résidentiel calme

Ce bien séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commodités, tout en bénéficiant du dynamisme de la métropole toulousaine.
Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir ce charmant appartement à Balma, un lieu idéal pour une vie confortable et pratique.

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La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 108 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Picone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 840868590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32698944)