Iad France - Olivier Robbe vous propose : Pépite ImmobiliÚre : Le Charme des Toits à Saint-MarcellinVivez au dernier étage, là où la lumiÚre et le calme se rencontrent. Les points forts qui font la différence : o Volume & CaractÚre : 85 m² de surface utile (63 m² Loi Carrez). L'élégance des sous-pentes pour une atmosphÚre chaleureuse et atypique.o Un salon spacieux baigné de soleil tout au long de la journée. o Cuisine : Un espace moderne et fonctionnel, déjà prêt à l'emploi. o Espace Nuit Intelligent : Chambre parentale avec accÚs direct à la salle d'eau.o Seconde chambre polyvalente (13 m² au sol) : bureau, chambre d'enfant ou dressing de rêve. Le confort sans compromis : o Sérénité Totale : Pas de voisins au-dessus. Le calme absolu du dernier étage.o Praticité Urbaine : Une place de parking privée (le luxe en centre-ville ! ) et une cave saine de 10 m². Localisation StratégiqueSitué au cOEur de Saint-Marcellin, vous profitez de toutes les commodités à pied (commerces, gare, écoles) tout en restant dans un cocon préservé. Ne ratez pas cette belle opportunité de vivre dans un appartement rénové, lumineux et fonctionnel à Saint-Marcellin. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 44.67€ par mois (soit 536 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 980705909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32698955)