Iad France - Aurélie Anferte vous propose : Opportunité à Saisir : Appartement T3 LUMINEUX avec BOX à GonesseProfitez du confort et de la tranquillité dans cet appartement moderne de 63 m², situé au cOEur de Gonesse. Doté de 2 chambres spacieuses, d'une salle de bain avec WC et d'une cuisine ouverte entiÚrement équipée, cet appartement saura vous séduire par sa luminosité et ses espaces optimisés. L'espace de vie se compose d'un séjour chaleureux où vous pourrez vous détendre en toute quiétude. L'appartement situé au 1er étage d'une résidence de 3 niveaux offre un cadre de vie agréable et sécurisé, notamment grâce aux équipements de sécurité tels que le digicode et la porte blindée. Les points forts :* Excellent DPE C / A* Fenêtres changés en Novembre 2024 * Radiateurs et ballon d'eau chaude récent et économique * Box de 15 m² permet du rangement supplémentaire si besoin ou un stationnement * Situé au 1er étage * Exposition Sud / Ouest * Chambres spacieusesL'environnement dynamique de Gonesse offre un large éventail de commodités à proximité, comme les écoles maternelles et élémentaires accessibles à pied, le collÚge Philippe Auguste, le Lycée René Cassin, l'HÎpital de Gonesse et un centre commercial (Leclerc) à quelques kilomÚtres seulement. Les lignes de bus (23,36, 37) et le RER D (Villiers-le-Bel / Gonesse) offrent une accessibilité optimale, tandis que la future Ligne 17 promet une mobilité renforcée. L'orientation sud-ouest de l'appartement garantit une luminosité naturelle optimale. Construit dans les années 1990, l'appartement est en bon état général, ne nécessitant aucun travaux. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement confortable et fonctionnel dans une résidence prisée de Gonesse. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce charmant bien immobilier. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 67 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 163€ par mois (soit 1956 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Anferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 911134021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 67. Quote part annuelle(moyenne) : 1956 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32699379)