Iad France - Aurélie Anferte vous propose : * Secteur Gonesse * Appartement F4 * 3 Chambres * Balcon * Box Privé * Ascenseur * DPE C * Dans ce BEL appartement de 4 piÚces situé au cOEur d'une résidence SÉCURISÉE, FERMÉE et CALME de 1979, offrant un cadre de vie confortable et pratique. Cet appartement de 81 m² comprend 3 chambres SPACIEUSES entre 10 m² et 13 m², une salle de bain complÚte, un WC séparé, un séjour LUMINEUX de 24 m² donnant sur un BALCON de 4 m² offrant une vue dégagée. La cuisine INDÉPENDANTE équipée vous permettra de concocter de délicieux repas en toute simplicité. Un BOX de 15 m² vient compléter ce bien. Vous trouverez un lien vidéo de l'appartement (visite virtuelle) Situé à proximité des commodités locales, des écoles, des commerces et des transports en commun, cet appartement est parfait pour une vie quotidienne pratique et agréable (entre 300m et 800m) o RER D à 13 min à pied : Gare de Gonesse / Arnouville / Villiers-le-Belo Futur métro Grande Paris Ligne 17 à 10 min en voitureo Centre Leclerc et Mc Donald's à 2 min à piedo Station essence Total au pied de la résidenceChaque espace a été pensé pour votre CONFORT : les chambres, l'entrée, le séjour, la salle de bain, le WC, le cellier / buanderie, le palier, la cuisine et des placards de rangement offrent des surfaces optimales pour répondre à vos besoins quotidiens. La résidence, pourvue d'un ascenseur, vous garantit un accÚs facile à votre appartement situé au 3Úme étage sur 4, avec une exposition ouest-est vous assurant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ravalement / Isolation de la copropriété et les parkings au sous-sol sont prévus pour l'année 2026 et sera entiÚrement financé par les propriétaires actuels. Garantie Décennale à venir à la suite de ces travaux et une consommation réduite au niveau de l'énergie des appartements (charge de copropriété à la baisse à prévoir) Les caractéristiques supplémentaires de cette propriété comprennent un BOX PRIVÉ, stationnements possibles à l'extérieur de celle-ci, un systÚme de chauffage INDIVIDUEL (radiateurs électriques) pour un confort thermique optimal, l'accÚs à la FIBRE OPTIQUE pour une connexion Internet ultra-rapide et un systÚme de VENTILATION MÉCANIQUE pour une qualité d'air optimale. Ne manquez pas cette occasion de vivre dans un appartement bien entretenu, offrant un bel espace de vie et des équipements modernes. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour panifier une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 229 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227€ par mois (soit 2724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Anferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 911134021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 229. Quote part annuelle(moyenne) : 2724 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32469020)