Iad France - Julien Mouraud vous propose : Vallet, La ChalousiÚre, sans vis-à -vis et avec une vue dégagée sur les vignobles, une maison de plain pied et une dépendance avec possibilité de locatif, sur un terrain de 1262 m². La maison se compose d'un hall d'entrée s'ouvrant sur un vaste salon-séjour d'environ 45 m² équipé d'un poêle à bois en faïence (Godin). La cuisine, d'environ 18 m², aménagée et équipée, est semi ouverte sur la piÚce de vie et offre un îlot central et des plans de travail en marbre. Depuis le hall on accÚde au bureau d'environ 7 m², au WC suspendu ainsi qu'à la partie nuit. Celle-ci se compose de trois chambres supérieures à 10 m², ainsi que de la salle d'eau, avec double vasque, bidet et douche à l'italienne. De son cÎté la dépendance dispose en rez-de-chaussée d'un garage de 43 m² et à l'étage d'une chambre de 32 m² avec entrée indépendante. Elle est équipée d'une kitchenette, d'une salle d'eau avec douche, vasque simple, WC et d'une grande penderie. Idéale pour un ado en quête d'indépendance, une activité artisanale ou libérale, ou même un complément de revenu locatif (auparavant louée 400€ / mois, charges comprises) CÎté pratique, une buanderie et une cave complÚtent la maison. Partie extérieure, le terrain clos et arboré est agrémenté de vastes terrasses, de pelouses, de massifs de fleurs...Les atouts de cette propriété ? Elle est pensée pour le confort et les économies d'énergie : - Les baies vitrées en alu, équipées de volets roulants électriques, sont récentes, avec triple vitrage sur la façade nord et double vitrage au sud. Le reste de la maison offre des ouvertures PVC double vitrage - Chauffage électrique à inertie piloté par un gestionnaire programmable- VMC Double flux- Raccordé à la Fibre- Assainissement tout à l'égoût, conforme- Des rangements dans chaque piÚceLe calme d'un village, à seulement 30mn de Nantes et Cholet. Et 5 minutes du bourg de Vallet, proche des commodités (commerces, maisons de santé, écoles et collÚges). Arrêt bus scolaire à 200m. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Mouraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 993560101, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32699394)