Iad France - Sarah Harizi vous propose : Plain-pied d'exception de 130 m²avec extérieur XXL de 2000 m² -- entre Roche-la-MoliÚre et Saint-Victor, cadre idyllique Nichée dans un environnement verdoyant prisé pour sa tranquillité et sa qualité de vie, cette propriété de prestige vous offre 130 m² habitables de plain-pied, complétés par 50 m² de garage double, sur une parcelle généreuse de plus de 2000 m². Construite en 2002 et entiÚrement rénovée en 2018, elle conjugue élégance, confort moderne et autonomie énergétique. Extérieurs pensés pour le plaisir et la détenteo Piscine neuve 10x5 m au sel avec pompe à chaleuro Terrain de pétanque o Cave à vin aménagéeo 20 panneaux solaires pour une performance énergétique optimaleo Jardin paysager, terrasses, et espaces de loisirs à ciel ouvertIntérieurs raffinés et modulableso 3 chambres avec possibilité d'en créer une quatriÚmeo Salle de bain spacieuseo 2 Grands dressings indépendantso Cuisine équipée Schmidt moderne et fonctionnelleo 2 WC séparés, nombreux rangements, volumes lumineuxLocalisation idéale entre nature et commoditésSituée entre Roche-la-MoliÚre et Saint-Victor, cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : o Découvrir le charmant village médiéval avec ses ruelles pavées, son château médiéval et son église romane construite en 1097, parfaitement restaurée.o Profiter de la base nautique : activités variées telles que voile, canoë, paddle, location de bateaux électriques. Possibilité de croisiÚres sur les gorges de la Loire pour admirer les paysages, le château d'Essalois, l'île de Grangent et la chapelle du Châtelet..... La commune de Saint Victor sur Loire séduit par son dynamisme, ses écoles, ses commerces de proximité et son esprit village préservé aux portes de Saint-Étienne. Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur le bien, contactez-moi Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Harizi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 891926917, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32699422)