Iad France - Lamia Dahmani vous propose : Vitry-sur-Seine -- Maison 84 m² + Combles + Grand Garage Fort Potentiel o Travaux o Idéal Famille ou Investisseur (Colocation / Co-living) Située à équidistance du RER C et de la future ligne 15 du Grand Paris, cette maison offre un emplacement stratégique, proche de toutes les commodités : bus, écoles, commerces de bouche, banques, assurances, place de l' église. Vitry-sur-Seine poursuit son fort développement, faisant de ce secteur un excellent choix d'investissement. Édifiée sur deux niveaux plus combles à aménager, et complétée par un garage spacieux de 20 m² ainsi qu'un jardin de 90 m², cette maison présente un potentiel immense, que ce soit pour une résidence familiale ou un projet de colocation / co-living. Caractéristiques principalesSurface habitable : 84 m²Deux niveaux + combles aménageablesGarage de 20 m² (aménageable selon projet) Jardin de 90 m²Maison à fort potentiel - Travaux à prévoir ! Nombreux murs non porteurs : espaces facilement modulablesPossibilité de créer jusqu'à 5 chambres, voire plus selon optimisation - Rez-de-chausséeDeux chambres, dont une avec salle d'eau + toilettesDistribution simple et modulableAccÚs direct sur les extérieurs - 1er étage : Niveau atypique et lumineuxUn étage original offrant une vraie personnalité et beaucoup de possibilités : Cuisine avec accÚs direct à un loggia attenant (piÚce trÚs fun à aménager : atelier, terrasse couverte ...)Deux chambres supplémentairesSalle d'eauToilettes séparéesSéjour indépendant (possibilité d'ouvrir / redistribuer) - Combles aménageables-Les combles offrent un volume important, idéal pour créer : -Une suite parentale-Deux chambres supplémentaires-Un espace de coworking-Un studio indépendantPour qui ? -FamillesUne maison modulable, à réinventer selon son style de vie.-InvestisseursUn emplacement premium + fort potentiel d'aménagement : - Colocation haut rendement / Co-living moderne / Garage aménageable / Possibilité 5 chambres et plus - >Rentabilité optimisable grâce aux volumes et aux comblesHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 443 et classe CLIMAT F indice 97. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lamia Dahmani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 914419890, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32190879)