Iad France - Valeran Troccon vous propose : Appartement 3 piÚces de 65 m² sur la commune de Lentilly - 69210 Situé à seulement 25 minutes de Lyon, sur la commune trÚs prisé de Lentilly, cet appartement de 65 m² se trouve en rez-de-jardin dans un bâtiment construit en 2016. DÚs l'entrée, vous découvrirez une piÚce de vie de 26,5 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace à la fois chaleureux et convivial. Coté nuit, vous bénéficiez d'une premiÚre chambre de 13,50 m² ainsi qu'une deuxiÚme chambre de 11,50 m². Le tout avec une salle de bain de 4,50 m² et un wc indépendant. L'appartement est équipé de fenêtres en double vitrage et d'un systÚme de chauffage individuel au gaz naturel, garantissant une isolation optimale et un confort thermique. Le séjour dispose de volets roulants électriques, et l'ensemble du logement est raccordé à la fibre optique pour une connexion haut débit. En extérieur, une terrasse d'environ 11 m² ainsi qu'un jardin privatif clos de 60 m² sans vis-à -vis. Ce bien est vendu avec un box fermé de 13 m² situé en sous-sol sécurisé, apportant un espace de stationnement pratique et sécurisé. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65.25€ par mois (soit 783 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 79 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valeran Troccon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 952678712, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32678639)