Iad France - Cyrille Gache vous propose : VIAGER OCCUPÉ - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME - BOUQUET SANS RENTEViager occupé - Appartement situé résidence square de sÚvres à Boulogne-Billancourt, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme : proximité immédiate avec la station de métro (ligne 9,10, 15), les écoles et les commerces. Le bien est occupé par une femme seule de 73 ans, bénéficiant d'un droit d'usage et d'habitation (DUH).Cette opération s'adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, sans recours au crédit bancaire, avec constitution progressive d'un patrimoine de qualité. Le bien : Appartement T4 de 75,4 m². Composé d'un entrée, un double sejour, d'une cuisine équipée indépendante, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Possibilité d'aménager une 3eme chambre ou un bureau. Une cave de 10 m² complÚte le bien. Conditions financiÚres du viagerValeur vénaledu bien : 470 000€Bouquet : 257 240€Pas de Rente viagÚre mensuelleOccupation : droit d'usage et d'habitation à vieFrais de notaire : 21 850€Charges de copropriété : €Taxe fonciÚre : € en 2025Décote d'occupation estimée : 50,7%, permettant une acquisition économique nettement inférieure à la valeur du marché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 287€ par mois (soit 3444 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32683090)