Iad France - Germain Kemp vous propose : Corps de ferme avec installations équestres et potentiel gîte - Rare à Aoste (38490) Situé sur la charmante commune d'Aoste, ce magnifique corps de ferme propose environ 250 m² habitables répartis en deux habitations d'environ 125 m² chacune, avec la possibilité de les réunir pour créer une seule grande maison familiale. Le tout est implanté sur un terrain principal de 3 945 m². 1Úre habitation - Environ 125 m², rénovée et immédiatement habitableRez-de-chaussée : Grand séjour lumineuxCuisine moderne refaite en 2020Entrée avec vestiaireDeux WC indépendantsUne chambreSalle d'eau rénovée en 2020Étage : Deux chambresSalle de bainAccÚs à un espace supplémentaire de 64 m² entiÚrement aménageable (suite, salle de jeux, bureau...)Confort : Chauffage bois bouilleurMenuiseries double vitrage bois / PVCVolets boisGarage attenant de 28 m²Cave2Úme habitation - Environ 125 m², idéale gîte / deuxiÚme famille / locatifCette seconde habitation peut être totalement indépendante ou reliée à la premiÚre. Rez-de-chaussée : Séjour avec cuisine ouverteGrande entréeUne chambre avec salle d'eau et WC rénovés en 2020Étage : Trois chambresWCSalle de bainConfort : Chauffage électriqueChaudiÚre à granulésRénovation à prévoir (beau potentiel) Installations équestres et dépendancesSept box à chevauxGrand hangar / ancien séchoir à tabac d'environ 214 m²Grande grangePiscine 5,5 m x 9 mPuits fonctionnel permettant une autonomie en eau potablePanneaux solaires réduisant les dépenses d'électricitéTerrain attenant disponibleEn complément du terrain principal, un terrain attenant supplémentaire peut être vendu ou loué. Il offre de multiples possibilités : Extension du domainePaddocks, carriÚre, aire d'évolutionJardinage, maraîchageActivités de loisirs ou projet professionnelAtouts majeursCalme absolu et absence de vis-à -visGros potentiel d'aménagement avec les 64 m² supplémentairesDeux habitations modulables (réunies ou séparées) Idéal pour projet équestre, gîte, chambres d'hÎtes, artisan, famille nombreuse ou investisseurTerrain attenant disponible à l'achat ou à la locationHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Germain Kemp mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 923417604, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32683397)