Iad France - Stanislas Duranceau vous propose : Superbe Pavillon Récent 'Clé en Main' - Laignelet (107 m² / Jardin Sud / Garage) Découvrez cette maison moderne édifiée en 2018, située dans un cadre paisible à Laignelet, aux portes de FougÚres. Sans aucun travaux à prévoir, ce pavillon familial offre un confort de vie optimal sur une belle parcelle de 480 m². Les points forts : AUCUN TRAVAUX : La construction est toujours sous garantie décennale. C'est une maison prête à vivre où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. ESPACE EXTÉRIEUR PLEIN SUD : Profitez d'un jardin bénéficiant d'une exposition plein sud pour une luminosité maximale. Une terrasse permet un accÚs direct depuis la piÚce de vie. ÉCONOMIE D'ÉNERGIE : Le bien bénéficie d'une isolation performante classée C pour le DPE, vous garantissant de faibles factures énergétiques. Aménagement intérieur (107 m²) : Rez-de-chaussée : L'entrée ouvre sur une belle piÚce de vie lumineuse de prÚs de 34 m². Cet espace convivial intÚgre une cuisine ouverte, totalement aménagée et équipée avec un four, des plaques de cuisson et un lave-vaisselle. Le niveau dispose également d'une buanderie, d'un WC et d'un accÚs direct au garage. Étage : L'espace nuit révÚle des volumes généreux avec un palier desservant 3 belles chambres. Deux chambres sont trÚs spacieuses, mesurant plus de 15 m² et 16 m². La troisiÚme chambre est une suite parentale disposant d'un dressing intégré. Une grande salle de bain avec baignoire et vasque double, ainsi qu'un second WC séparé, complÚtent ce niveau. Confort et Technique : Le chauffage individuel au bois s'effectue via un poêle à bois ou à granulés. La maison est raccordée au réseau d'assainissement du tout-à -l'égout. Elle bénéficie d'une ventilation mécanique contrÎlée (VMC) et d'un raccordement à la fibre optique. Le stationnement est assuré par un garage privatif. Localisation Idéale et Mobilité : Situé dans un environnement calme à Laignelet, vous bénéficiez de la tranquillité tout en étant à proximité immédiate du dynamisme de l'agglomération de FougÚres. CÎté transports, la commune est parfaitement desservie : vous disposez d'un accÚs rapide aux arrêts de la Ligne 4 du réseau de bus urbain SURF, qui relie directement Laignelet (Mairie) à FougÚres (Espace Aumaillerie et Centre-Ville). De plus, le service 'Mobil'Agglo' permet de bénéficier de transports à la demande sur le secteur, facilitant tous vos déplacements sans avoir à utiliser la voiture. Mentions Obligatoires : PRIX : 227 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur).DPE : Classe C (Consommation : 114 kWhEP / m². an).GES : Classe A (Émissions : 3 kg CO2 / m². an).Taxe fonciÚre : 720 euros. Contactez Stanislas Duranceau dÚs maintenant pour planifier votre visite et laissez-vous séduire par ce pavillon fonctionnel et économique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684001)