Iad France - Floriane André vous propose : Maison avec jardin et potentiel professionnel - Néris-les-BainsSituée à Néris-les-Bains, station thermale prisée de l'Allier, venez découvrir cette maison de ville offrant de beaux volumes, deux balcons et un agréable jardin exposé sud. La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation intérieure et d'amélioration au fil des années, offrant aujourd'hui un excellent confort de vie. Au rez-de-chaussée, actuellement aménagé en cabinet médical, vous disposez d'un espace fonctionnel et lumineux, pouvant être conservé pour une activité professionnelle ou réaménagé en partie habitable selon vos projets. Les menuiseries du rez-de-chaussée sont actuellement en simple vitrage, laissant la possibilité à l'acquéreur d'optimiser l'isolation selon ses besoins. À l'étage, vous trouverez un salon lumineux avec accÚs balcon, une cuisine équipée sur-mesure, une chambre avec balcon et une salle d'eau moderne. L'ensemble bénéficie du double vitrage et d'une isolation cÎté nord. La maison dispose également d'une cave voûtée, d'un grenier avec plancher sur toute la surface, idéal pour le stockage, ainsi que d'équipements récents : chaudiÚre changée en 2022, toiture refaite fin 2024, électricité refaite. Ce bien offre un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet mixte habitation / activité professionnelle, dans un environnement calme et recherché. Bien rare sur le secteur - à visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 235 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane André mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTLUCON sous le numéro 984952846, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684353)