Iad France - Laetitia Marguiller vous propose : EN EXCLUSIVITÉ SUR LA COMMUNE DE CLARAFOND-ARCINE : Maison individuelle de 297 m² dont 258 m² habitables et 39 m² de garage / buanderie sur un terrain clos de 1454 m² - à 20 minutes de la frontiÚre Suisse - Cette magnifique maison, mêlant pierres apparentes, poutres d'époque et qui respire le charme de l'ancien, sera parfaite pour accueillir votre famille. Elle est composée sur 3 niveaux : Au rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte sur la piÚce de vie de 59 m² avec cheminée bois - 1 salle d'eau avec wc - 1 buanderie- 1 garage électrique et carrelé de 34 m² Au 1er étage : - 4 chambres - 1 suite parentale- 1 salle d'eau - 1 salle de bainAu 2er étage : - 2 piÚces communicantes : 65 m²COTE PRESTATIONS : - Chauffage principal au bois : chauffe les 2 étages et électrique au besoin dont chauffage au sol - Adoucisseur d'eau - Menuiseries refaites en 2021- Terrasse : four à pizza - Cabane de jardin Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 260 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Marguiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 752625699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684504)