Iad France - Swann Haddou vous propose : COUP DE COEUR À ARCINE Venez découvrir cette charmante maison rénovée avec goût de 205 m² habitables + studio indépendant de 28 m² - DPE CCette maison individuelle de type 4 a été entiÚrement rénovée en 2023 avec des prestations haut de gamme. Située sur la paisible commune d'Arcine, cette propriété allie le charme de l'ancien et le confort moderne, tout en bénéficiant d'un DPE exceptionnel en C, rare sur ce type de bien. Édifiée à l'origine dans les années 1800, la maison se compose d'un vaste espace de vie lumineux exposé plein ouest où poutres apparentes, carrelage style dalle de Versailles et cheminée créent une atmosphÚre chaleureuse. La mezzanine, surplombant le salon et son toit cathédrale, offre un volume impressionnant et une belle hauteur sous plafond. La rénovation complÚte a permis d'allier esthétique et performance : changement de toutes les menuiseries, porte d'entrée et véranda neuves, cuisine Schmidt équipée avec électroménager sous garantie, sols et peintures refaits, velux récents et terrasse de 53 m² en résine de granulat de marbre. CÎté confort, la maison est chauffée par une chaudiÚre gaz de 2021, entretenue chaque année, complétée par une cheminée à bois pour une ambiance conviviale. La configuration permet facilement la création d'une quatriÚme chambre au niveau de la mezzanine. Par ailleurs, les combles offrent un espace supplémentaire de stockageL'extérieur ne manque pas d'atouts : un jardin clos, constructible et piscinable, réparti sur deux terrains (un de 782 m² attenant à la maison, et un second de 3 034 m² en face, situé en zone naturelle) Ce dernier accueille deux ruisseaux, un petit chalet d'environ 40 m² au sol avec atelier, une aire de jeux pour enfants et un espace idéal pour un potager. La troisiÚme chambre dispose de son propre espace pouvant être aménagé en suite parentale Les attentes sont déjà présentes pour la création d'une salle de bain selon vos goûts. Un garage double complÚte ce bien d'exception. Les points forts : oCharme de l'ancien avec volumes généreuxoDPE B, consommation énergétique trÚs faibleoPossibilité de 4Úme chambreoCombles hautes pour stockageoGarage doubleoVue dégagée, calme absoluoPrestations de qualité et matériaux nobles (noyer, chêne, pin, granulat de marbre)oStudio indépendant et sa terrasse de 12 m² avec potentiel locatifInfos complémentaires : oSalle de bain à créer pour la suite parentaleoStudio à rénoveroChaudiÚre gaz 2021 entretenue + cheminée boisoCiterne de gaz enterréeoFibre optiqueJe suis à disposition pour tous compléments d'informationsContactez moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Swann Haddou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonons-les-bains sous le numéro 750926487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32112296)