Iad France - Annelise Fercoq vous propose : Maison familiale avec sous-sol total - secteur recherché Marzy campagne, sans vis-à -visSituée dans un secteur trÚs agréable et recherché, en campagne de Marzy, à seulement 10 minutes de Nevers, cette maison vous séduira par son environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à -vis, à proximité immédiate des promenades en bord de Loire et de toutes les commodités. Implantée sur un terrain clos avec portail manuel, agrémenté d'un potager, d'un puits et d'arbres fruitiers, cette maison offre de trÚs beaux volumes et un fort potentiel. L'entrée par l'arriÚre dessert un dégagement avec placards, un WC séparé, puis un vaste séjour d'environ 45 m² avec cheminée à foyer ouvert, baigné de lumiÚre grâce à ses portes-fenêtres donnant sur la façade avant et sur une superbe véranda d'environ 40 m², avec accÚs direct à un ancien bassin (ancienne piscine à restaurer).La maison propose également une cuisine séparée avec accÚs extérieur, une salle de bain et deux grandes chambres, dont une avec porte-fenêtre donnant sur la façade avant. À l'étage, une grande piÚce paliÚre, une salle d'eau, un WC indépendant et trois grandes chambres complÚtent l'ensemble, idéal pour une famille ou pour créer des espaces bureau ou loisirs. Le sous-sol total comprend : -chaufferie-cellier-atelier-garage d'environ 40 m² (porte à prévoir) Les atouts : -Secteur recherché : Marzy campagne-À 10 min de Nevers-Sans aucun vis-à -vis-Proche Loire et chemins de promenade-Terrain clos avec potager, puits et arbres fruitiers-Véranda 40 m²-5 chambres + piÚce paliÚre-Sous-sol total-Beaux volumes et fort potentielTravaux à prévoir : -Pompe à chaleur (env. 20 000 €)-Électricité (env. 15 000 €)-Remplacement de certains vitrages-Placo / plâtre dans certaines piÚces-Rafraîchissement intérieur-Restauration de l'ancienne piscineUne maison idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité souhaitant créer un lieu de vie à leur image dans un environnement privilégié. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annelise Fercoq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918850272, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684735)