Iad France - Ludivine Besset vous propose : OPPORTUNITÉ RARE À COLOMBIER - SABRAN Dans un quartier recherché et particuliÚrement calme, découvrez cette trÚs jolie maison implantée dans un environnement paisible et verdoyant. Édifiée sur un terrain arboré de 1 570 m², elle offre une configuration rare avec deux appartements indépendants, idéale pour une famille, un projet locatif ou une résidence secondaire. À l'étage, l'appartement principal séduit par ses volumes et sa luminosité. Il propose trois belles chambres dont deux avec rangements, une cuisine neuve moderne et fonctionnelle avec accÚs direct au balcon terrasse, une salle d'eau entiÚrement refaite, un vaste salon séjour chaleureux avec cheminée et insert ainsi qu'une terrasse couverte et fermée, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison. En rez-de-chaussée, un second appartement indépendant offre une belle chambre avec rangements, une cuisine spacieuse entiÚrement rénovée, une salle d'eau neuve avec toilette et un grand salon confortable. La climatisation réversible vient compléter le chauffage traditionnel pour un confort optimal toute l'année. CÎté prestations, la maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air / eau sur l'ensemble de l'habitation, de menuiseries aluminium et PVC avec volets électriques doublés de volets battants, d'un portail électrique récemment remplacé, d'un grand garage avec portail motorisé ainsi que d'un abri voiture pouvant accueillir deux véhicules. Un vaste atelier de 45 m² ouvre de nombreuses possibilités pour un artisan, un espace de stockage ou un atelier créatif. Le terrain, piscinable, dispose également d'un forage permettant un arrosage économique ainsi que d'un four à pizza et à pain pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un bien complet, rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d'usage et un cadre de vie privilégié. À visiter rapidement, coup de cOEur assuré. Contactez-nous dÚs maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Besset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 538721630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684743)