Iad France - Elodie Bour vous propose : Exclusivité ! Découvrez cette grande maison familiale à Metzervisse, rénovée et offrant un fort potentiel. Idéale pour un usage résidentiel ou professionnel, elle bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des commodités et avec un accÚs rapide aux axes autoroutiers. Grâce à ses deux entrées indépendantes, il est possible de créer deux habitations distinctes ou d'aménager un local professionnel ou commercial. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 230 m² exploitables (sur 262 m² possibles)- Parcelle : 512 m²- Maison mitoyenne sur un cÎté avec deux entrées distinctes, potentiel local commercial- 4 à 5 chambres, possibilité d'une suite parentale ou d'une 6Úme chambre- Rénovation débutée il y a 10 ans- DPE : CRez-de-chaussée : - Chambre principale de 20 m² avec placard sur mesure et porte-fenêtre donnant sur le jardin- Chambre enfants de 14 m²- Salle de bain de 7,74 m² à rafraîchir- Buanderie attenante de 9,7 m²- WC indépendant suspendu- Salon / séjour lumineux de 39 m² avec poêle à bois performant- Cuisine équipée sur mesure de 12 m², ouverte sur le séjour- Cellier attenant à la cuisine de 10 m²- Petit atelier ou seconde buanderie de 3,76 m²Étage : - Chambre avant de 31 m², comprenant une piÚce de 7,8 m² pouvant servir de dressing, bureau ou salle de bain- Salle de sport de 10 m² pouvant être transformée en chambre ou dressing-Salle de bain rénovée de 9,28 m²- Chambre attenante de 16,55 m²2Úme étage : - Grenier aménageable de 30 m², possibilité d'y créer une suite parentale grâce à la présence d'un point d'eau et du chauffageÉquipements et confort : - Chauffage : gaz et insert à boisChaudiÚre VIESSMANN à condensation avec programmateur et robinets thermostatiques- Eau chaude combinant solaire et gaz- Double vitrage et volets motorisés à l'arriÚre- Fibre optique et tout à l'égout-Terrasse et jardin exposés plein sudPAS de garage, mais possibilité d'en construire un- Cabanon inclusPoints forts : DPE C : excellente isolationDeux entrées distinctes, idéal pour un usage résidentiel, professionnel ou commercialGrandes chambres lumineusesCuisine ouverte avec équipements de qualitéFort potentiel d'aménagement au grenierVOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).- AVIS DE VALEURObtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.- PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.- DISPONIBILITÉSDu lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà , je vous invite à me laisser un message)- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signatureHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684764)