Iad France - Betsy Barbier vous propose : À PONTAULT-COMBAULT quartier des BerchÚres Maison composée de deux appartements - Idéal investisseur ! Située dans un secteur calme et recherché, cette maison de rapport se compose de deux logements indépendants : oUn F2 de 37 m², idéal pour un couple ou une personne seule.oUn F3 de 61 m², spacieux et lumineux, actuellement loué 1 100 € / mois (bail en cours jusqu'en 2027).La maison dispose également d'un sous-sol total en rez-de-jardin, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : création d'un ou plusieurs logements supplémentaires, espace de stockage, atelier, buanderie, etc. Un bien idéal pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs immédiats tout en profitant d'un fort potentiel d'évolution. Atouts : oRentabilité immédiate grâce à la location en coursoSous-sol aménageable avec accÚs direct au jardinoQuartier calme et agréableoFort potentiel de valorisationÀ visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 532 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Betsy Barbier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 832556674, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32684885)