Iad France - Laurent Roque vous propose : Coup de cOEur à Vienne : Le standing au pied de la PyramideLaissez-vous séduire par ce superbe appartement T2 de standing, niché au cOEur du quartier historique de la Pyramide à Vienne. EntiÚrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien allie le charme de l'ancien au confort d'une modernité absolue. Un cocon de lumiÚre et de modernitéSitué au deuxiÚme et dernier étage, cet appartement bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures et ses Velux qui baignent chaque piÚce de lumiÚre naturelle. L'espace de vie, véritable cOEur de l'appartement, s'articule autour de : o Une vaste piÚce de vie de 30 m² incluant un salon chaleureux et une cuisine ouverte (de 2022), entiÚrement équipée, idéale pour recevoir.o Une chambre cosy de prÚs de 10 m², invitant au calme.o Une salle de bain contemporaine de 4,5 m², aux finitions soignées. Prestations et confort au quotidienLa toiture et les Velux (volets roulants solaires) ont été refaits en 2019. Façade récemment refaite. Tout a été pensé pour votre sérénité : o Performance énergétique : Chauffage par radiateurs économiques (fluide a inertie) pour une consommation maîtrisée.o Connectivité et sécurité : Équipé de la fibre optique et d'un accÚs sécurisé par digicode.o Emplacement stratégique : Profitez d'une vie citadine facilitée par la proximité immédiate des commerces, des transports en commun et de la gare permettant de rejoindre Lyon en 20 minutes. Une piste cyclable, a proximité, sur les quais du RhÎne, vous offre la possibilité de ballade inoubliable. Charge de copropriété faible : 38€ / mois, taxe fonciÚre 754€.Rare sur le marché, cette rénovation de qualité dans un secteur prisé est une opportunité à ne pas manquer. Posez vos valises et profitez de la douceur de vivre viennoise. En résumé, cet appartement rénové à Vienne est une occasion unique de profiter d'un cadre de vie moderne et confortable au cOEur de cette charmante ville. N'attendez plus pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Roque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 932766611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32685171)