Iad France - Carine Soubie vous propose : TOULOUSE - HYPER-CENTRE - SAINT-GEORGEST5 traversant de 120 m² environ avec ascenseur, cave. Au cOEur du trÚs recherché quartier Saint-Georges, en plein hyper-centre de Toulouse à deux pas de la rue de Metz et du quartier Saint Étienne également, découvrez ce spacieux appartement T5 de 119,84 m² Carrez, situé au 3e étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée de 5 lots. DÚs l'entrée, le standing est affirmé avec un élégant sol en marbre. La distribution est particuliÚrement agréable avec un vaste séjour lumineux et une cuisine indépendante pouvant facilement s'ouvrir pour créer une grande piÚce de vie conviviale et actuelle. L'agencement intérieur est idéal pour la vie de famille ou l'accueil d'invités : l'appartement propose deux espaces nuit distincts, chacun composé de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC, garantissant confort, intimité et fonctionnalité au quotidien. L'une des chambres bénéficie en plus d'une loggia. Libre de toute occupation, ce bien offre un beau potentiel de personnalisation pour créer un lieu de vie élégant et adapté à tous les projets. Les atouts qui font la différence : Emplacement premium en hyper-centre, commerces, école Fermat. Sol en marbre apportant cachet et éléganceAppartement traversant et lumineux, possibilité de créer un séjour de plus de 40 m² avec accÚs au balcon. Deux espaces nuit indépendantsPetite copropriété sécuriséeNombreux rangementsLocal vélosCave en sous-sol inclusePlace de stationnement et seconde cave disponibles en supplémentUn bien rare sur le secteur, à visiter rapidement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 158.33€ par mois (soit 1900 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carine Soubie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 489106443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32685397)