Iad France - Jean Roussilhe (07 82 55 71 64) vous propose : Au 59 allée du Léman à Sciez, je vous propose cet appartement de 3 piÚces d'environ 65,19 m² environ, idéalement situé au premier étage d'une résidence implantée dans un cadre résidentiel privilégié entre lac et montagnes. Orienté Sud-Est, ce bien profite d'une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Pour votre confort, le logement dispose d'un cellier et de deux places de parking en sous-sol. L'intérieur a été conçu dans le respect des normes RE2020, vous garantissant une excellente isolation thermique et des consommations énergétiques maîtrisées. La résidence s'intÚgre parfaitement dans son environnement avec des prestations pensées pour la vie de famille, incluant une crÚche et deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée. À seulement quelques pas du port et de la plage de Sciez, ce bien offre un cadre de vie paisible tourné vers les activités nautiques. L'emplacement est particuliÚrement stratégique pour les déplacements quotidiens ou transfrontaliers : le Léman Express est accessible en environ 7 minutes à la gare de Perrignier, et un arrêt de bus se trouve à environ 150 mÚtres. GenÚve est accessible en environ 35 minutes, tandis que Thonon-les-Bains se situe à environ 7 km. Cette opportunité allie la douceur de vivre des bords du lac Léman à une accessibilité remarquable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean Roussilhe EI (ID 89508), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 988255675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32692265)