Iad France - Harmonie Neau vous propose : *EN EXCLUSIVITE * DUPLEX F3, CAVE ET PLACE DE STATIONNEMENT DANS LA RESIDENCE « LA RENARDIERE ». Sur la commune de COUBRON, la plus verte du département. Venez découvrir ce joli appartement FAMILIAL en DUPLEX de type F3 de 76 m² environ. Cet appartement est situé dans une copropriété paisible de 1974 sécurisée et clÎturée, offrant une tranquillité d'esprit. Cette résidence trÚs bien entretenue, en pleine nature, elle vous offre un compromis idéal entre l'appartement et la maison. Il est situé au deuxiÚme et dernier étage sans ascenseur. Il se compose : d'une cuisine ouverte de marque SCHMITT datant de 2019 aménagée et équipée de 7 m², d'un double salon-séjour de 28 m² environ lumineux avec ses trois portes fenêtres. Celles-ci donnent accÚs sur un balcon filant de 5 m² et à une terrasse exposé plein SUD de 28 m² environ sans vis-à -vis qui vous permettront de profiter des belles journées. Un wc indépendant avec lave mains. À l'étage, un dégagement dessert une salle d'eau comprenant : une douche, une vasque et sÚche serviette, deux chambres de 12,6 m² et 10,8 m² environ, un espace dressing et un wc indépendant. Pour votre confort, le chauffage est collectif électrique (compteur divisionnaire), fibre dans la copropriété, Double vitrage PVC, Volets roulants électrique. Les charges sont de 290€ / mois environ comprenant : Le gardien, L'entretien des parties communes et des espaces verts, le chauffage et l'eau froide. Vous trouverez également des jeux extérieurs pour les enfants au sein de la résidence. Une cave et une place de stationnement en sous sol complÚtent les prestations. La Taxe fonciÚre est de 1579€. La forêt de Bondy est située juste en face et vous permettra de faire de belles balades ! À proximité également de l'école maternelle et primaire Paul Bert, à 10min à pied du centre-ville (Mairie, boulangerie, épicerie, poste, crÚche) et à 2 kms d'Intermarché. Station de bus 603 « la RenardiÚre » Au pied de la résidence distribuant les gares RER E Le Raincy ou Chelles-Gournay ou encore le RER B du Vert-Galant. À 15min à pieds de la futur ligne 16. Il est idéal pour les couples ou les familles cherchant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Aucun travaux à prévoir, on pose ses valises ! Paisible et douillet, cet appartement a tout pour vous séduire. Venez le découvrir et laissez-vous charmer ! Ouvert à l'inter cabinet. Je suis joignable 7 / 7. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 577 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 290€ par mois (soit 3480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32692991)