Iad France - Catherine Penard vous propose : À deux pas du centre-ville de Saint-Jean-d'Illac, dans un environnement résidentiel recherché, cette maison de 213 m² conjugue élégance, volumes et confort contemporain. Édifiée en 1975 et entiÚrement repensée en 2018, elle propose aujourd'hui une qualité de prestations en parfaite adéquation avec les attentes d'une clientÚle exigeante. DÚs l'entrée, les volumes séduisent. La piÚce de vie, généreuse et baignée de lumiÚre grâce à son exposition Est-Ouest, offre un espace convivial structuré autour d'un salon ouvert sur l'espace jacuzzi et d'une salle à manger idéale pour recevoir. La circulation est fluide, les perspectives harmonieuses, l'atmosphÚre chaleureuse. L'espace nuit accueille quatre chambres confortables, dont deux suites avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Un bureau et une mezzanine complÚtent l'ensemble, parfaits pour le télétravail, une bibliothÚque ou un espace loisirs. Un véritable atout : le studio indépendant. Il propose une cinquiÚme chambre avec salle d'eau et un espace pouvant accueillir un coin bureau ou une kitchenette. Idéal pour recevoir famille et amis en toute autonomie, ou envisager une activité professionnelle. À l'extérieur, la propriété est pensée pour profiter pleinement des beaux jours : piscine chauffée, poolhouse équipé, terrasse conviviale... Le jardin offre un cadre intime et agréable. Garage et stationnements permettent d'accueillir jusqu'à quatre véhicules. CÎté confort : fibre optique, climatisation, pompe à chaleur et chauffage individuel assurent performance énergétique et bien-être au quotidien. Une adresse privilégiée, à proximité immédiate des commerces et services, pour une vie familiale sereine sans renoncer à l'accessibilité. Un bien rare sur le secteur, à découvrir lors d'une visite privée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Penard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 528309636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32693377)