Iad France - Valérie Bancel vous propose : Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités, je vous propose en exclusivité cet appartement de 69 m² dont 65 m² Loi Carrez, au 3e et avant-dernier étage d'une résidence parfaitement située. DÚs l'entrée, la distribution est agréable et bien pensée : elle dessert des WC séparés, une salle d'eau avec douche, une premiÚre chambre, puis s'ouvre sur la piÚce de vie. Le séjour, baigné de lumiÚre grâce à son exposition plein sud, bénéficie d'un bel espace et se prolonge par une loggia fermée, véritable piÚce supplémentaire trÚs appréciable au quotidien. La cuisine, aujourd'hui séparée et donnant également sur la loggia, peut facilement être ouverte sur le séjour afin de créer une grande piÚce de vie conviviale. Depuis le séjour, on accÚde à deux autres chambres, offrant un espace nuit bien distinct et confortable. Le chauffage est individuel. Aucun travaux importants à prévoir, seulement quelques touches de décoration ou d'amélioration pour mettre l'appartement à votre goût. Une cave en rez-de-chaussée complÚte ce bien. Les atouts : ? Emplacement recherché, tout à pied (marché, écoles, commerces)? TrÚs belle luminosité tout au long de la journée? Loggia fermée, espace supplémentaire apprécié? Stationnement facile à proximité (non privatif)? Prix attractif, idéal premier achat ou investissement locatifTaxe fonciÚre : 650 € / an. Une visite virtuelle en vidéo est disponible aprÚs un premier échange téléphonique. Je suis disponible pour répondre à vos questions et éventuellement programmer votre prochaine visite. Je réponds de préférence par téléphone. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32500838)