Iad France - Franck Rosemain vous propose : Charmant T3 avec balcon & jardin privatif à Montceau-les-MinesMontceau-les-Mines - Quartier recherché, à 10 min à pied du centre-ville et à 5 min de la gareDécouvrez ce spacieux appartement de 91 m², niché au sein d'une petite copropriété de seulement 3 logements. EntiÚrement rénové avec goût, il conjugue le cachet de l'ancien (hauteur sous plafond de 3 mÚtres ! ) et le confort moderne. Espace de vie chaleureux et modulable : - Un séjour lumineux de 19 m²- Deux grandes chambres de 10,5 m² et 17,5 m²- Une piÚce polyvalente de 14 m² : bureau, dressing, chambre d'amis ou salle de jeux, à vous de choisir ! - Une cuisine fonctionnelle et bien pensée- Salle de bain avec baignoire et vasque élégante- Toilettes séparéesLes + extérieurs : - Un balcon accessible depuis la chambre principale, parfait pour une pause détente- Un jardin privatif de 60 m², calme et arboré - un bien rare dans le secteur ! Confort et praticité : - Double vitrage, chauffage central au gaz- Pas de charges de copropriété (uniquement l'entretien de la chaudiÚre et du terrain en commun) À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, ce bien est une opportunité idéale pour un premier achat, une résidence principale confortable ou un investissement locatif. Et ce n'est pas tout : - Une cave de 9 m² vient compléter ce bien, idéale pour le rangement ou le stockageEnvie d'en savoir plus ou de visiter ? Contactez-moi ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rosemain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 393721741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32672199)