Iad France - Manon Reiniche vous propose : NOUVEAUTÉ - Immeuble en centre-ville - Usage professionnel ou projet d'habitation - Saint-CéréSitué en plein cOEur de Saint-Céré, cet immeuble de caractÚre développe une surface totale actuelle d'environ 121 m², avec une visibilité directe sur rue. Actuellement aménagé pour des pratiques collectives, il offre une configuration fonctionnelle et évolutive, avec un potentiel d'aménagement important. Distribution actuelleRez-de-chaussée : - Grande salle d'environ 45 m² avec vitrine sur rue- WC aux normes PMR- Espaces de rangements (placards, réduit, etc.)- Climatisation réversibleÉtage : - Grande salle d'environ 66 m²- WC- Espaces de rangement- Travaux récents et potentielDepuis 2021, de nombreux travaux ont été réalisés : - Ravalement général- Électricité refaite- Isolation des murs à l'étage- Anticipation d'un changement de destination : arrivées d'eau prévues pour une éventuelle création de logementsPar ailleurs, deux niveaux supplémentaires restent à rénover, offrant la possibilité d'augmenter significativement la surface et d'envisager un projet global (professionnel, mixte ou résidentiel, sous réserve des autorisations nécessaires).Les + du bien : - Emplacement hyper central, commerces et services à pied- Vitrine sur rue, idéale pour une activité recevant du public- Volumes intéressants et modulables- Climatisation réversible- Travaux structurels récents- Fort potentiel d'évolution (logements, bureaux, activité libérale, projet mixte) Un bien rare en centre-ville, offrant de multiples possibilités d'exploitation : activité professionnelle, investissement, ou projet de transformation en habitation, dans une commune dynamique du nord du Lot. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32672994)