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A propos de
Ref.205475
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
132m2
Alphino Immobilier vous propose cette charmante maison traditionnelle entièrement rénovée, idéalement située dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
Nichée au cœur d'un quartier recherché, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate des commodités : écoles, commerces, transports et espaces verts pour profiter de moments de détente. Les accès rapides aux grands axes routiers facilitent également vos déplacements quotidiens.
Édifiée en 1980 sur un terrain de 810 m², cette maison de 132 m² habitables se compose de 5 pièces, dont 4 chambres, et offre 3 places de stationnement. Les extérieurs, agréablement aménagés, permettent de savourer pleinement les beaux jours en toute intimité.
À l'intérieur, vous découvrirez un espace de vie chaleureux et fonctionnel comprenant :
un salon/séjour lumineux,
une cuisine aménagée et équipée,
4 chambres confortables,
une salle d'eau, une salle de bain et 2 toilettes, pour le confort de toute la famille.
Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie alliant charme, confort et praticité — idéal pour une famille à la recherche d'une résidence principale paisible et bien située.
Prix de vente : 584 900 € (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière estimée : 2061 €
Performance énergétique :
Classe énergie : C (147 kWh/m²/an)
Classe climat : C (29 kg CO2/m²/an)
Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Pierre-André Bonnefont se tient à votre disposition pour tout renseignement et pour organiser une visite.
Contact : 06 65 92 66 72
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-André BONNEFONT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°932092828.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 810 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Gradignan
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
147
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
29
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
29
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1810.00€ et 2500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 132m2Gradignan
vente
584 900 €*
Publiée le 11/02/2026
RESEAU EFFICITY
