16300 BARBEZIEUX – ENSEMBLE IMMOBILIER - LOCAL COMMERCIAL & MAISON DE VILLE - 205 M2 – 4 CHAMBRES – 4 SDE – PATIO – EMPLACEMENT PRIVILEGIE - CENTRE-VILLE

A saisir !

Idéalement situé en plein cœur de ville à Barbezieux, cet ensemble immobilier de caractère bénéficie d'un emplacement central et prisé, atout majeur pour un investissement sûr et rentable.

Il se compose :
-D'un local commercial indépendant d'environ 50 m2, en parfait état et immédiatement louable
-D'une maison de ville rénovée et parfaitement entretenue.

L'une des chambres du rez-de-chaussée, disposant de sa salle d'eau privative et d'un accès indépendant, peut être exploitée en location complémentaire (chambre meublée, courte ou longue durée).

L'immeuble, en pierre, ne nécessite aucun travaux et séduit par son cachet et ses matériaux nobles (chêne massif, marbre, cheminée en pierre, granit).

Ce bien offre à la fois une vue dégagée, à la fois sur la ville mais également sur le château.

Description :

-rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur un patio lumineux, doté d'une couverture entièrement ouvrante, offrant un véritable espace de vie modulable (terrasse aux beaux jours ou pièce de vie supplémentaire le reste de l'année). Cuisine équipée en parfait état, pièce de vie, WC indépendant, chambre et SDE privative avec accès indépendant.

-1 er étage : buanderie, bureau ou dressing, chambre, SDE et WC séparé.

-2ème étage : deux chambres, chacune avec salle d'eau privative, WC indépendant.

-Sous-sol (N-1) : cave enterrée et d'un local commercial indépendant d'environ 50 m2.

Les + du bien : emplacement central privilégié, charme de l'ancien, aucun travaux, configuration idéale pour un investissement locatif (colocation, mixte habitation/commerce).

Caractéristiques techniques : chauffage électrique- isolation en brique- huisseries récentes en double vitrage- adoucisseur d'eau.

N'attendez plus pour venir visiter ce bien rare sur le secteur, alliant charme, rentabilité et emplacement stratégique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132.
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