Iad France - Axel Birolini vous propose : Magnifique demeure chargée d'histoire, ancien moulin entiÚrement réaménagé, située dans le charmant village d'Argis (01230), au cOEur d'un cadre naturel paisible et verdoyant. Un lieu unique pour les amoureux de la nature, à la recherche d'authenticité, de calme, et de belles perspectives d'aménagement. Nichée dans un environnement bucolique, cette propriété bénéficie d'un petit ruisseau qui longe le terrain, apportant une atmosphÚre apaisante et fraîche. Le village offre un accÚs facile aux commodités locales (écoles, commerces, transports), à 2 km de la gare de Tenay et à 20 mn de l'accÚs autoroute A42, tout en étant un point de départ idéal pour les randonnées, balades et activités en plein air. Une maison atypique sur 3 étages - 140 m² habitables - Terrain de 1043 m²À l'origine un moulin, la maison a été repensée tout en conservant son charme d'antan. Elle se compose de 6 piÚces, dont 4 chambres, 3 WC et 2 salles de bain, répartis intelligemment sur trois niveaux distincts : Rez-de-chaussée : une cuisine d'été, un spacieux garage, parfaits pour le rangement ou un atelier.-1er étage (accessible par un escalier extérieur) : une entrée indépendante donnant sur une 'buanderie' lumineuse de 25 m², pouvant également être aménagée en espace de travail ou studio.-2Úme étage : la partie principale de vie, comprenant une cuisine, un séjour, un salon en accÚs direct à la terrasse, une chambre ainsi qu'un demi-niveau qui mÚne à une seconde chambre avec salle de bain et WC séparé. Cet étage est accessible également par une porte d'entrée indépendante ouvrant sur le chemin.-3Úme étage : deux chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative et WC, et l'autre équipée d'un lave-mains et WC. Ce bien de caractÚre s'accompagne de nombreux atouts extérieurs : Une grande dépendance attenante, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, gîte, logement indépendant. ), une petite dépendance pouvant aussi être réhabilitée. Un four à pain traditionnel, un cabanon, un préau, une cour, un jardin arboré et un terrain de pétanque parfait pour profiter de l'extérieur en toute saison. Cette demeure atypique séduit par ses volumes, ses multiples accÚs et la possibilité de repenser l'agencement selon vos projets : résidence principale, maison familiale, activité de gîte ou encore découpe en plusieurs logements indépendants. N attendez plus, venez visiter ce havre de paix, COUP DE COEUR ASSUREHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Axel Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 439752015, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32658167)