Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Coup de cOEur : Le charme de la pierre et le calme absolu en plein centre-villeBordeaux - Quartier Victoire Idéalement situé au cOEur de Bordeaux, à deux pas de la Place de la Victoire, cet appartement de 47 m² environ (51 m² utile) est une véritable perle rare pour les citadins en quête de sérénité ou pour un investissement étudiant de premier choix. Un cadre de vie historique et lumineuxNiché au 2Úme et dernier étage d'un immeuble de caractÚre, ce bien séduit immédiatement par son cachet authentique (murs en pierre, poutres apparentes) et sa distribution optimisée : oUne vaste piÚce de vie : Baignée de lumiÚre grâce à son exposition plein Ouest et ses larges vélux, elle offre un espace chaleureux et convivial.oCuisine ouverte : Un espace fonctionnel parfaitement intégré au séjour. oEsprit Loft : Une chambre douillette en mezzanine surplombant le séjour, accompagnée d'une salle de bain avec WC. Le luxe du silenceLe plus gros atout ? Bien que situé en hyper-centre, l'appartement donne entiÚrement sur cour, garantissant un calme absolu, loin du tumulte urbain. Emplacement stratégiqueoTransports : Tram B (Victoire) à 4 min à pied, Lignes de bus 16 et 24 à 300 m.oProximité : Universités, commerces de bouche, restaurants et vie culturelle bordelaise au pied de l'immeuble. Les points forts en résumé : oDernier étage (pas de voisins au-dessus).oVues dégagées sur les toits et luminosité traversante.oCharme de l'ancien préservé (pierre et bois).oLocalisation ultra-recherchée (forte demande locative).La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 87.5€ par mois (soit 1050 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 315 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32658247)