Iad France - Diane Truchasson vous propose : Calme, lumineux, bien placé -- le triptyque rare dans le centre de Bordeaux. À deux pas de la Place de Tourny et de la Place Gambetta, ce 2 piÚces en duplex de 31 m² occupe le dernier étage d'une résidence calme. Un emplacement de premier ordre, sans la contrepartie habituelle du bruit. DÚs l'entrée, le salon ouvre sur une vue dégagée plein sud -- lumiÚre toute la journée, horizon dégagé, un cadre auquel on ne s'attendait pas à cette adresse. À l'étage, la chambre dispose d'un balcon privatif -- idéal pour un café en terrasse ou quelques plantes aromatiques. La salle de bain complÚte ce niveau. La configuration en duplex crée une vraie séparation jour / nuit, rare sur ce format de surface. Le bien en détail : Surface : 31 m² (loi Carrez) Dernier étageTraversant (sud et nord) Balcon privatifCharges : 75 € / moisEnvironnement immédiat : Commerces de bouche, transports (tram, bus), écoles et lycées à pied. Secteur Tourny-Gambetta, l'un des plus liquides de Bordeaux à la revente. Adapté à : primo-accédant souhaitant rester sur Bordeaux centre, ou investisseur cherchant un bien locatif à forte attractivité sur un secteur sans vacance. (gedeon_6727_32870254)