Iad France - Laurence MATHIVET vous propose : Appartement T4 lumineux avec balcon filant, vue panoramique - Livry-Gargan centreÀ 5 minutes de la future ligne 16 du Grand Paris Express, découvrez cet appartement T4 de 83 m², situé au 5e étage (sur 6) avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Il se compose d'un séjour lumineux de 20 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de trois chambres, d'une salle de bains, de WC séparés et d'un cellier. Le balcon filant exposé plein sud offre une vue panoramique dégagée, sans vis-à -vis. Atouts : Exposition plein sud - luminosité optimaleVue dégagée et balcon accessible depuis séjour, cuisine et chambreNombreux rangements, cave privativeChauffage collectif gaz, double vitrage avec volets roulants électriques, fibre optiqueCharges incluant chauffage, eau froide / chaude, entretien des parties communes et gardiennageExcellent DPE : CPossibilité de location de places de parkingEmplacement recherché : Proche commerces, écoles, parcs, bus (lignes 605 et 2128) et Tram T4. AccÚs rapide N3 / A3. Grand Paris Express (ligne 16) à 5 min : future liaison directe vers Saint-Denis et Noisy-Champs. Idéal pour une famille, des primo-accédants ou un investisseur. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 449 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280€ par mois (soit 3360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32659954)