Iad France - SolÚne Lhopiteau vous propose : Local d'activités d'une surface totale d'environ 820 m², situé à Tremblay-les-Villages (28170), sur l'axe trÚs passant Dreux / Chartres (RN 154), offrant une excellente visibilité et une accessibilité optimale. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 6 061 m² et se compose de deux bâtiments, offrant une grande modularité et de nombreuses possibilités d'exploitation. Le bien comprend un bâtiment principal à ossature bois de 460 m² habitables, aux prestations soignées, ainsi qu'un hangar à ossature métallique (15 x 24 m et 360 m² au sol) avec porte coulissante pour semi-remorque, parfaitement adapté à un usage professionnel ou logistique. Aire de lavage. Cet ensemble bénéficie de nombreux équipements tels que le tout-à -l'égout, la fibre optique, une accessibilité PMR, une cuisine équipée avec chambre froide, ainsi qu'une salle de réception de 115 m² classée ERP 5 - catégorie L. Le chauffage est assuré par un chauffage au sol au gaz de ville complété par un poêle à bois. À l'étage, un meublé de tourisme offre une capacité d'accueil de 14 couchages, composé de 5 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC, cheminée Gyrofocus, idéal pour recevoir des familles, des groupes ou organiser des séminaires. Les extérieurs proposent une véranda chauffée de 120 m² avec spa intérieur, ouverte sur une terrasse et un jardin paysager avec brasero, une piscine chauffée 7.10m x 3.40m (utilisable de mai à octobre) avec local technique, ainsi qu'un parking privatif avec emplacements PMR et accÚs poids lourds. Le terrain dispose également d'un potentiel constructible d'environ 1 410 m² au sol, permettant des projets d'extension ou de développement. L'emplacement stratégique, l'environnement professionnel dynamique et l'adaptabilité des bâtiments permettent d'envisager de multiples destinations : activité commerciale, artisanale ou évÚnementielle, bureaux, siÚge d'entreprise, centre de formation, cabinet médical, salle de réception, hébergement touristique, atelier, entrepÎt, showroom ou activité mixte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme SolÚne Lhopiteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 912179777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32661543)