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A propos de
Ref.206148
Maison longère
12 pièce(s)
6 chambre(s)
266m2
86480 – ROUILLE - 12 PIÈCES - Maison + gîte rentable – terrain 5 376 m² – grange 210 m²
Maison en deux parties : maison principale + gîte indépendant.
Maison + gîte rentable | 6 chambres | terrain 5 376 m² | grange 210 m² | Rouillé
Située sur la commune de Rouillé, cette propriété composée d'une maison principale et d'un gîte indépendant offre un cadre de vie agréable avec un fort potentiel d'accueil et de rentabilité.
La maison principale propose un espace de vie lumineux avec une cuisine équipée ouverte sur un salon / salle à manger convivial. Une grande pièce de réception permet de recevoir famille et amis dans un espace confortable. Ce niveau comprend également une arrière-cuisine, une salle d'eau, un WC et trois chambres au rez-de-chaussée.
Le gîte indépendant dispose d'un grand salon / salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse privative. Une salle d'eau et un WC complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu'un WC.
Le gîte génère actuellement un revenu d'environ 18 000 € par an avec un planning déjà complet jusqu'à fin décembre.
Les équipements et travaux récents apportent confort et tranquillité :
- Raccordement au tout-à-l'égout
- Toiture neuve
- Radiateurs à inertie
- Double vitrage
- Volets électriques solaires
- Chauffage : deux inserts à granulés (charges neuves 2024) et un poêle à granulés neuf (2023)
- Deux ballons d'eau chaude récents
- Classe énergétique D
À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain de 5 376 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous trouverez également plusieurs dépendances : un atelier de 24 m², une grange d'environ 210 m² ainsi que trois garages dont deux fermés.
Les points forts :
- Maison + gîte indépendant
- 6 chambres au total
- Revenu locatif gîte env. 18 000 € / an
- Terrain 5 376 m²
- Grange 210 m²
- Atelier 24 m²
- 3 garages dont 2 fermés
- Toiture neuve
- Chauffages récents
- Double vitrage et volets électriques solaires
- Raccordement tout-à-l'égout
Une propriété offrant à la fois espace, dépendances et potentiel de revenus locatifs.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dimitri Guillon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°512029299.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 252 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.17 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 12
- Chambre(s) : 6
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 5376 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Rouillé
- Année de construction : 1900
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
191
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 02/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1900.00€ et 2500.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2025 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison longère 266m2Rouillé
vente
262 500 €*
Publiée le 09/02/2026
RESEAU EFFICITY
