Iad France - Kimbeurley Laugaudin vous propose : Appartement duplex - 69 m² au sol - Pignan (34570) Au cOEur du centre historique de Pignan, découvrez ce charmant appartement en duplex situé au 2e et dernier étage d'une petite copropriété de seulement 3 lots, à faibles charges. Description du bien : Duplex d'environ 69 m² au sol (62 m² loi Carrez), trÚs bien agencé, offrant de beaux volumes et beaucoup de cachet. L'entrée se fait par une spacieuse piÚce de vie avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'une vue sur la mezzanine de l'étage. Sur ce même niveau, vous trouverez une premiÚre chambre. À l'étage : o Une chambre mansardée avec de beaux volumeso Un dégagement avec espace mezzanineo Une salle d'eauo Un WC séparéPossibilité d'aménager une troisiÚme chambre ou un espace bureau selon vos besoins. Points fortso Emplacement privilégié en plein centre historiqueo Commerces, marché et vie locale accessibles à piedo Calme et charme de l'ancieno Dernier étageo Faibles charges de copropriétéÀ notero Absence de stationnement privatifo Pas d'extérieuro Non adapté aux personnes à mobilité réduite (2e étage sans ascenseur) Surface loi Carrez : 62 m²Pignan est une commune dynamique de plus de 8 000 habitants, rattachée à l'agglomération de Montpellier. Les transports en commun y sont gratuits pour les habitants. Vous y trouverez l'ensemble des commerces de proximité, des professionnels de santé ainsi qu'un hypermarché. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 12.5€ par mois (soit 150 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kimbeurley Laugaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851365445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32614446)