Iad France - Stéphanie Lorenzato (06 83 81 62 20) vous propose : Bordeaux hypercentre - Appartement haussmannien d'exception de 208 m² environ - Balcons - Ascenseur - Cave - Chambre indépendanteAu cOEur du trÚs recherché quartier Saint Paul, dans un élégant immeuble haussmannien avec ascenseur, découvrez ce remarquable appartement familial et de réception développant 208 m² environ, situé en étage élevé et bénéficiant d'une vue dégagée sur la ville. DÚs l'entrée, les volumes, la luminosité et le cachet architectural séduisent immédiatement : hauteurs sous plafond, moulures d'époque, cheminées anciennes, parquet noble... L'ensemble conjugue le charme de l'ancien avec un confort contemporain. La piÚce de vie principale de prÚs de 60 m² environ offre un superbe espace salon-salle à manger, prolongé par plusieurs balcons, idéal pour profiter de l'atmosphÚre bordelaise. La cuisine indépendante s'intÚgre parfaitement à l'organisation de l'appartement. CÎté nuit, quatre grandes chambres lumineuses, certaines avec dressing, permettent d'accueillir famille ou invités dans un confort optimal. Une salle de bains, une salle d'eau et des toilettes séparées complÚtent l'ensemble. En annexe : o chambre indépendante de 17 m² environ au dernier étage (bureau, studio, espace invité ou locatif)o cave saine de 13 m² environ, idéale pour stockage ou cave à vinAdresse premium, à deux pas des commerces, transports et meilleures écoles. Un bien rare sur le marché bordelais, destiné aux amateurs de volumes, d'élégance et d'architecture de caractÚre. Quelques rafraichissements à prévoir. La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 11 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 167 € par mois (soit 2004 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stéphanie Lorenzato EI (ID 89261), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 845387687, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32616052)