Iad France - Elodie Bour vous propose : Offre acceptée : direction compromis de vente. En exclusivité à Ebersviller, maison individuelle construite en 1959 avec sous-sol complet, 4 chambres, garage et dépendances, sur un grand terrain de 1 603 m². Située dans un secteur calme, elle offre un fort potentiel pour une résidence principale lumineuse ou un projet d'investissement grâce au terrain constructible. Niveau principal : - Salon de 18,50 m² ouvert sur la salle à manger de 15 m² (33,50 m² en totalité)- Cuisine de 18 m² - Chambre de 12,50 m²- Chambre de 11,50 m²- Salle de bain de 3,50 m²- 1 Toilette indépendant- AccÚs au sous-sol (grand espace de stockage) Étage supérieur : - Chambre de 12,89 m² - Chambre de 15,44 m²- AccÚs aux combles, avec fort potentiel de stockageSous-sol : - Garage 27 m² avec porte motorisée- Plusieurs caves- Atelier- ChaufferieÉquipements & techniques : - Chauffage fioul (consommation réelle annuelle 2 000 L soit 2 500€)- Murs pierre de taille 40cm et Murs en blocs de béton creux d'épaisseur 20 cm - DPE G (savoir interpréter un diagnostic est un métier, je suis donc à votre disposition)- Cuisine gaz avec citerne extérieure- Tout-à -l'égout - Double vitrage - Réseau électrique refait entiÚrement en 2006 (quelques anomalies identifiées)- Portail motorisé- Toiture : ardoise en bon état (lattage et tuiles de septembre 2007 )- Taxe fonciÚre : 650€Les différentes aides possibles aux rénovationsénergétiques : anah. gouv. fr / document / guide-des-aidesfinancieres-2025Les différentes « Prime Rénov »La Prime Rénov SérenitéL'éco-prêt à taux zéroLe prêt Avance RénovationLes aides des certificats d'économie d'énergie (CEE) Les chÚques EnergiesL'exonération de Taxe FonciÚreContactez moi dÚs maintenant pour visiter, découvrir tout le potentiel de cette maison et poser vos valises ! Vérification de votre enveloppe financiÚre avant la visite. VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).- AVIS DE VALEURObtenez une évaluation précise de votre bien, fiable et sans engagement.- DPE OFFERTLes frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus.- PHOTOS PROFESSIONNELLESVotre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.- DISPONIBILITÉSDu lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà , je vous invite à me laisser un message).- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 360 et classe CLIMAT G indice 112. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32615628)