Iad France - Mélina Gioffre vous propose : Maison avec extérieur, stationnements privatifs et potentiel d'agrandissement Située au cOEur du village de Chanat-La-Mouteyre, dans une impasse au calme, cette maison offre un cadre de vie paisible entre nature et proximité des commodités. D'une surface habitable d'environ 107 m², elle bénéficie également de 58 m² de combles déjà isolés et plaqués, prêts à être aménagés selon vos projets. Au rez-de-chausséeVous découvrirez une belle piÚce de vie conviviale, composée d'un salon / salle à manger semi- ouvert sur une grande cuisine entiÚrement équipée. Une buanderie, ainsi qu'un WC indépendant, viennent compléter ce niveau pour plus de confort au quotidien. Le tout avec accÚs direct à l'extérieur. À l'étage, un dégagement dessert : - Deux chambres, dont une avec salle d'eau privative et WC- Une salle de bain avec WC indépendant- Un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appointLes combles : Les 58 m² de combles, déjà isolés et plaqués, offrent un beau potentiel d'aménagement : chambres supplémentaires, espace de jeux, bureau, suite parentale... à vous d'imaginer la suite. Les extérieursLa maison dispose d'un agréable extérieur avec terrasse en bois, parfait pour les beaux jours, ainsi que du stationnement privatifLes atouts de cette maison : - Isolation en laine de verre- Électricité et plomberie refaites- Menuiseries PVC double vitrage- Volets roulants électriques au RDC- Cuisine artisanale avec plan de travail en granit- Poêle à bois et chauffage électrique- façade en parfait état.- Assainissement conforme - Taxe fonciÚre : 771 eurosUne maison fonctionnelle, évolutive et bien située, idéale pour une famille ou un projet de vie à faire grandir dans le temps. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616404)