Iad France - Aubin Finet vous propose : ANNECY CENTRE - Avenue de GenÚveAPPARTEMENT TRAVERSANT - 2 CHAMBRES + BALCON - CAVE / GRENIER / GARAGESitué au 4e étage, découvrez cet appartement Type 3 traversant de 66,54 m² Loi Carrez, idéalement placé à proximité immédiate des commerces et commodités, avec un arrêt de bus au pied de la résidence (arrêt Bel Air), offrant un cadre de vie pratique et recherché. Disposition intérieure : - Hall d'entrée desservant un séjour lumineux de 26 m² (exposition Est / Ouest), équipé d'un meuble sur mesure avec bureau- Cuisine équipée et fonctionnelle, ouverte sur le séjour- Deux chambres- Salle d'eau avec douche- Buanderie / loggia- W. C. indépendantAnnexes : - Balcon - Cave- Grenier- Garage sous-terrainTravaux d'amélioration énergétique et d'isolation de l'immeuble en cours, déjà entiÚrement financés. L'ensemble est en bon état général, tout en laissant place à d'éventuelles améliorations pour le personnaliser selon vos goûts. Enfin, sa localisation centrale, sur l'Avenue de GenÚve, permet de profiter de la vieille ville, du centre commercial Courier ainsi que des nombreux commerces à proximité. Le bien bénéficie également de la proximité des écoles accessibles à pied et de l'accÚs rapide à GenÚve. Bien rare sur le marché ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 186 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 172€ par mois (soit 2064 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32616739)