Iad France - Cindy Regent vous propose : MAISON DE CARACTÈRE avec JARDIN - GRAND GARAGE de 95 m² - COEUR DE VILLAGE - TOUT À PIED Au cOEur du village de Villeneuve-lÚs-Maguelone, cette maison pleine d'âme et de caractÚre séduit immédiatement par son authenticité et son cadre de vie privilégié, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, services... un confort rare au quotidien. La maison développe deux niveaux de 95 m² chacun. Au rez-de-chaussée, un vaste garage de 95 m² avec arrivées d'eau et d'électricité, un cumulus de 200 L, un puits, ainsi qu'une porte donnant accÚs direct au jardin arriÚre. Cet espace offre de nombreuses possibilités d'usage. À l'étage, la maison se vit entiÚrement de plain-pied. DÚs l'entrée, un espace buanderie (facilement dissimulable) précÚde une spacieuse piÚce de vie lumineuse et climatisée, composée d'un double séjour / salon avec cuisine aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble sous-vasque et sÚche-serviettes, ainsi que de WC séparés. CÎté prestations : double vitrage intégral, fibre optique, climatisation, menuiseries, plancher et toiture entiÚrement refaits en 2018. À l'extérieur, une parcelle de 380 m², non mitoyenne, exposée Est - Sud - Ouest, accueille un jardin arboré et paysagé avec jujubier, oranger, etc., un second puits, ainsi qu'une serre idéale pour le potager. Terrain piscinable ! Une maison de caractÚre, rare en cOEur de village, alliant charme, volumes et rénovation, qui ne restera pas longtemps sur le marché. Coup de cOEur assuré - contactez-moi rapidement pour organiser une visite ! Chers confrÚres et consOEurs, inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cindy Regent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 901564229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32637634)