Iad France - Guillaume Monnereau vous propose : Venez découvrir ce superbe T5 traversant de 84 m², situé au 8Úme étage d'une résidence sécurisée avec gardien. L'immeuble est irréprochable : ravalement effectué en 2025 et clÎture de la résidence prévue au printemps. Un intérieur clé en main : EntiÚrement refait à neuf (électricité, plomberie, sols, peintures), l'appartement offre des prestations de qualité : oEspace jour : Une entrée avec loggia aménagée, menant à un vaste séjour lumineux exposé Est. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, dispose d'un îlot central amovible. Le tout s'ouvre sur un balcon sans vis-à -vis, offrant une vue dégagée sur espaces verts.oEspace nuit modulable : Une suite parentale avec sa propre salle d'eau, deux autres chambres confortables et un bureau (ou 4Úme chambre d'enfant / ami). Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et des WC séparés complÚtent ce bien. Les plus pratiques : oStationnement libre dans la résidence + possibilité d'acquérir un box fermé.oCharges (281€ / mois) incluant tout : chauffage au sol, eau, gardien et entretien.oEmplacement stratégique : Tram A et sorties rocade 9 / 10 à proximité immédiate. Aucun travaux à prévoir, posez vos valises dans un appartement neuf ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1070 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 276€ par mois (soit 3312 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32638002)