Iad France - Olga Berline vous propose : COUP DE COEUR - Appartement rénové de 49 m² - 3 piÚces Quartier Mairie - Maisons-AlfortSitué au cOEur de la charmante ville de Maisons-Alfort, dans le quartier recherché de la Mairie, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie à la fois calme, qualitatif et parfaitement connecté à Paris. L'accÚs est rapide grâce à la proximité immédiate du RER D Maisons-Alfort - Alfortville, ainsi que des stations de la ligne 8 du métro (Maisons-Alfort - Stade et École Vétérinaire), complétées par de nombreuses lignes de bus. Les bords de Marne, les promenades entre la Seine et la Marne, ainsi que le Bois de Vincennes séduiront les amateurs de nature et d'activités de plein air. À deux pas, la mairie de Maisons-Alfort, les commerces, marchés, boutiques et grandes surfaces offrent un confort de vie optimal, dans une atmosphÚre plus paisible que Paris intramuros. Le bienSitué au 3e étage sur 4 d'un immeuble ancien de 1900, au sein d'une petite copropriété bien entretenue et sécurisée, cet appartement 3 piÚces traversant développe une surface d'environ 49 m² et bénéficie d'un DPE classé D. EntiÚrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, il offre une belle luminosité tout au long de la journée, grâce à sa double exposition, avec un séjour exposé sud-est, au calme et plein de charme. Il se compose de : o Un séjour parqueté de 16 m², lumineux et convivial,o Une cuisine séparée, aménagée et équipée,o Deux chambres avec parquet,o Une salle d'eau avec douche à l'italienne,o WC séparés. Une cave privative de 5,3 m² complÚte ce bien. Idéal pour résidence principale ou premier achat dans un secteur trÚs recherché. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olga Berline mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 927526459, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32638260)